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敷金をめぐってトラブルになった時に不動産屋は高確率で言う事があります。「あなた精算に納得してサインしてるじゃないですか」確かにサインをした事は事実でしょう、しかしキチンと納得しての事でしょうか？大多数のケースは引越しをして部屋を明け渡すから必要にせまられてサインをした。という事がほとんどであって、「借り主（あなた）に不利な精算でも良いですよ」という意思表示ではないですよね？
参考になる判例がありますのでご紹介しておきます。
参考判例（福知山簡裁平成１５年４月４日）
引渡しの為、必要であるとの認識のもとに署名した（退去）立会い確認書は、その見積額を敷金から控除する事を承諾したものではない。また、仮にそのような認識があったとしても、本来負担義務のない畳張替えの料金を賃借人がもつ旨の業者の虚言により錯誤に陥り立会い確認書に署名したものである。として立会い確認書の効力を否定した。
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元不動産会社に勤務し、敷金精算（退去立会い）業務を行っておりました。 現在アパート中心の内装関係のリフォーム事業も行っております。 私に相談いただければ法的な側面を厳しくチェックするのは勿論、請求されている工事単価などが適正なのか？という視点からもチェックが可能です。 ８年程前になりますが、私もアパートを退去する際敷金の精算で非常に悔しい思いをした経験がございます。 そのような悔しい思いをされている方の想いをあなたに代わって形（内容証明）に致します。
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