敷金トラブルは何故無くならないの？
敷金に関するトラブルは消費者センターに持ち込まれる相談件数の中で毎年上位にランクインしています。
なぜ、無くならない（減らない）のでしょうか？
私が考えるトラブルの原因
- 大多数の消費者（借り主）は裁判の傾向、ガイドラインの内容など熟知していないでしょう、借り主の無知に付け込んで敷金を返さないようにしたいという本音が見てとれます。
- なぜそんなに返したくないのでしょうか？近年では賃貸物件の過剰供給が叫ばれています、相当空室に悩んでみえるオーナーさんも多いわけです、次の部屋の貸す為のリフォーム費用を退去する人に負担させる事ができたら単純に賃貸経営が楽になるわけです。（一昔前まではそれが当たり前に行われていました）
- 私なりの意見ですが、個人で賃貸経営をされている大家さんは、トラブルなど起したくない。と考えている方が多いように感じますが、問題は管理会社がいつまでたっても入居者に少しでも負担を被せたいという動きばかりしている事だと思っています。不動産賃貸管理をしている会社が近時の判例やガイドラインを知らないはずがないのです。私は消費者の味方として声を大にして言いたい事があります。
- どんなに大手で爽やかなテレビCMをやっていても、裏では敷金という呼び名を変えて判例をあざ笑うように契約書を自分達（管理会社）に有利につくり変えていつまでたっても「自然損耗を賃借人に少しでも負担させてやろう」「定額の分担金だから払え」というような事をやっている訳です。私は相当程度の相談件数の中で多数の会社の賃貸借契約書を見てきましたが「知らないヤツからは金をとってやろう」という意図がみえみえのものが多すぎです。
- これを読んでいただいた方でこれから賃貸借契約を結ばれる方は爽やかなCMのイメージだけに騙されないように気をつけていただきたいです。もしこれからアパートを契約するのだけど、自分が結ぼうとしている賃貸借契約書の内容がよくわからなくて不安だ。という方はご連絡いただければ無料で精査致します。
- また、自分はトラブル無用のルールに沿った賃貸借契約書を作りたいんだ！というオーナー様・大家様が見えましたら喜んでお作りしますので、ご連絡下さい、今の世の中コソコソ賃借人に負担を押し付ける契約書を使うよりも「ウチはガイドラインにのっとった契約書を使っています！と宣伝したほうがよっぽど借り手も安心してあなたのアパートに住めるでしょう。
